증축은 건물을 확장하여 공간을 늘리는 방식으로, 이를 통해 더 많은 용도를 수용할 수 있습니다.
여러분의 경우, 90평 땅에 1층 15평, 2층 15평의 상가 주택을 가지고 있으며, 10평 정도의 증축을 고려하고 계십니다.
이 글에서는 증축 시 고려해야 할 주요 요소들에 대해 알아보겠습니다.
💡 건폐율과 용적률의 이해
증축을 고려할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 건폐율과 용적률입니다.
건폐율은 건물이 땅을 얼마나 차지하는지를 나타내며, 용적률은 건물의 전체 면적에 대한 비율을 말합니다.
최근 건폐율 증가 소식을 접한 것으로 보아, 이는 증축이 가능하다는 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.
하지만 증축을 계획할 때도 안전 규정, 건축법 등의 법적 요건을 충분히 고려해야 합니다.
💡 바닥면적의 정의
바닥면적은 건물 각 층의 바닥 면적을 합산한 값을 말합니다.
여기서 주목할 점은 증축이 필요 없는 신고의 기준으로써 85m² 이하의 바닥면적으로 제한되는 경우가 많다는 점입니다.
이는 대개 각 층의 면적을 합산한 값을 기준으로 하며, 귀하의 건물이 85m² 이하인 상황이라면 증축 시 허가 대신 신고로 절차를 진행할 수 있을지 확인해야 합니다.
만약 총 25평, 즉 약 82.64m²의 면적이라면, 규정을 충족하는지 건축사나 지자체를 통해 확인이 필요합니다.
💡 증축 방향: 수평과 수직
증축은 수평과 수직 두 가지 방향으로 진행할 수 있습니다.
수평 증축은 건물을 옆이나 앞으로 늘리는 방식이며, 수직 증축은 층을 추가하여 높이를 늘리는 방식입니다.
귀하의 경우, 건물 앞면으로 증축을 하고 싶어 하십니다.
이는 수평 증축으로 분류됩니다.
만약 동시에 천장을 높여 공간을 더 원하신다면, 이는 수직 증축으로서 구조적 안정성, 인가 조건 등을 고려해야 합니다.
두 방식의 병행 여부는 건축 설계도와 지자체의 허가 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
💡 허가 및 법적 요건
증축 시 가장 먼저 검토해야 할 사항은 법적 규정입니다.
각 지자체는 지역에 따라 건축물 높이, 건폐율, 용적률 등의 제한을 두고 있어, 증축 계획이 이에 부합하는지 확인하는 것이 중요합니다.
이는 전문가 상담을 통한 확실한 확인이 필요합니다.
건축사나 지자체 건축 관련 부서와의 사전 상담을 통해 절차를 정확히 이해하고 구비 서류 준비가 필요합니다.
💡 전문가의 도움
끝으로 증축을 고려하는 단계에서는 전문가의 도움을 받아 정확한 법적 조언과 설계 서비스를 받는 것이 중요합니다.
이를 통해 경제적이고 효율적으로 증축을 실행할 수 있습니다.
증축은 법적 절차, 비용, 건축 기술 등 다양한 측면에서의 계획이 필요한 프로젝트입니다.
전문가의 도움을 통해 더 안전하고 효과적인 건축 확장을 실현할 수 있습니다.
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