신축 아파트 구매 시 대출과 관련된 다양한 조건들과 신생아 특례 대출에 관한 정보를 정리해보았습니다.
특히, 신축 아파트의 대출과 감정 평가, 신생아 특례 대출의 조건에 대해 깊이 있게 알아봅니다.
💡 신축 아파트 대출의 기준
신축 아파트의 대출은 일반적으로 분양가격을 통해 진행되는 경우가 많습니다.
이는 신축 아파트의 경우 KB시세나 한국부동산원 시세, 공시가격 등 일반적인 시세 정보가 즉시 제공되지 않기 때문입니다.
분양가격은 건설사와 계약 당시 합의된 금액이므로 이를 대출의 기준으로 삼게 됩니다.
💡 감정평가와 대출
신생아 특례 대출 등 특정 대출 상품을 이용할 때, 감정평가사를 통해 별도의 감정평가를 받을 수 있습니다.
감정평가 결과 아파트의 시장가치가 분양가격보다 높게 나오면, 대출기관은 감정평가액을 대출의 기준으로 삼을 수 있습니다.
다만, 이 과정에서 감정평가 비용은 대출 신청자가 부담해야 한다는 점을 유의해야 합니다.
감정평가를 통한 대출은 분양가보다 높게 책정된 감정평가액이 승인된 경우 대출 한도를 높일 수 있는 장점이 있습니다.
💡 신생아 특례 대출의 조건
신생아 특례 대출은 출산을 장려하기 위한 정부의 금융 상품 중 하나입니다.
이 대출은 아기의 출생일로부터 최대 2년 이내에만 신청할 수 있는 특수한 상품으로, 대출 신청 시점에 2년이 넘지 않아야 합니다.
또한 이 대출은 특정 조건을 기반으로 하여, 주택을 담보로 잡는 경우 아파트의 등기 시점이 중요합니다.
💡 신생아 특례 대출의 함정
신생아 특례 대출에 있어 '함정'이라 불리는 부분은 대부분 대출 조건에 대한 오해에서 비롯됩니다.
유튜브 등에서 언급되는 것처럼, 대출 계약 시점 이후 아파트 등기가 나올 때까지 아기 나이가 2년을 넘지 않아야 대출 조건을 유지할 수 있습니다.
그러나 이 조건이 충족되었음에도 불구하고 대출 실행에서 문제가 발생할 수 있으므로 은행과 신중하게 상담을 진행해야 합니다.
💡 출생 시점과 대출 실행 시점 상관관계
아기가 출생한 지 10개월일 때 신생아 특례 대출을 계획하고 있으며, 아파트 등기 시점이 6개월에서 1년 사이라고 가정할 경우, 등기가 늦더라도 대출 조건을 충족할 가능성이 높습니다.
실제 대출이 실행되는 시점에서 아기의 출생일로부터 2년이 지나지 않아야 하므로, 이에 해당되는지를 미리 계획하고 지속적으로 대출기관과 소통하는 것이 중요합니다.
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