1가구 2주택자는 양도소득세에서 일반적으로 불리한 위치에 있습니다.
하지만 재개발 지역 거주와 오래된 아파트 보유 기간 등을 고려하여 절세할 수 있는 방법이 존재할 수 있습니다.
이 글에서는 용인 아파트 매매 시 양도세 절세 가능성에 대해 알아보겠습니다.
💡 1.1가구 2주택의 양도소득세 기본 이해
1가구 2주택자는 일반적으로 '1가구 1주택' 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.
따라서 두 주택 모두 양도할 때 양도소득세가 부과될 수 있습니다.
양도소득세는 보유 기간 및 양도 차익에 기반하여 계산됩니다.
기본 세율은 과세표준에 따라 6%에서 42%로 다양합니다.
하지만 두 주택을 모두 장기 보유하고 있는 경우 각종 공제와 감면 혜택을 통해 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
💡 2.재개발 지역 이주의 경우 특별 조항
재개발 지역에 거주 중인 경우, 정부는 재건축으로 인한 이주를 지원하기 위해 특별한 세제 혜택을 제공할 수 있습니다.
예를 들어, 강제 이주로 간주되어 일시적 1가구 1주택 혜택을 받을 수 있을 수 있습니다.
이 경우 두 주택 소유로 인한 세금 부담이 일시적으로 경감될 수 있으며, 새로운 거주지를 구입한 후 3년 이내에 기존 주택을 매도할 경우 일정한 조건 하에 비과세 혜택을 받을 수도 있습니다.
💡 3.오래된 아파트 매매와 1주택 비과세 요건
20년 이상 보유한 용인 쪽 아파트를 매매할 경우, 양도세 면제를 받을 가능성을 검토할 수 있습니다.
세법상 2년 이상 보유한 주택에 대해 1가구 1주택 비과세 혜택이 적용될 수 있지만, 이는 다른 주택이 없는 경우에만 해당됩니다.
그러나 재건축 후 새로운 주택을 거주하거나 소유하는 경우, 비과세 혜택은 일반적으로 적용되지 않습니다.
💡 4.양도소득세 계산 및 절세 방법
양도소득세는 (양도가액 • 취득가액 • 필요경비)의 개념으로 산정됩니다.
1가구 2주택자는 양도소득세 계산 시 기본 세율 외에도 조정대상지역인 경우 중과세율이 적용될 수 있습니다.
절세 방법으로는 장기보유특별공제를 활용하거나, 부부 공동명의로 소득을 분산하는 방법 등이 있습니다.
특히, 3년 이상 보유한 경우 장기보유특별공제가 주어지며 최대 30%까지 양도소득을 경감할 수 있습니다.
💡 5.재개발 및 매매 전략
재개발 지역의 경우, 이주 시점과 매매 시점을 전략적으로 조율해야 합니다.
이주는 재개발 주체로부터 보상받거나, 새로운 주택을 구입하는 계획에 기반해야 합니다.
동시에 오래된 아파트의 매매는 현재 주택 시장의 가격 동향을 살펴 최적의 매도 시점을 결정해야 세금 부담과 필요 자금을 효율적으로 관리할 수 있습니다.
#양도소득세 #1가구2주택 #재개발 #세금절세 #재개발이주 #부동산세금 #용인아파트 매매 #세제혜택