부모님의 갑작스런 작고로 인해 상속 문제가 발생할 수 있습니다.
특히 부모님과 함께 거주하던 집이 월세일 경우, 상속 포기를 결정한 이후 실제로 월세나 보증금 문제를 어떻게 해결할 것인가에 대해 고민하게 됩니다.
이번 글에서는 상속 포기 후 주택 문제, 특히 보증금과 월세에 관한 해결 방안에 대해 다루겠습니다.
목차
포기의 개념과 절차
상속 포기란 상속권자가 상속 받게 되는 재산과 부채를 모두 포기하는 것입니다.
기본적으로 상속 포기는 법원에 상속 포기 신고서를 제출하여 절차를 밟아야 하며, 부모님의 사망 후 3개월 내에 완료해야 효력이 발생합니다.
이 절차를 통해 상속인이 상속받을 의무가 있는 모든 재산과 빚을 포기하게 됩니다.
계약의 법적 효력
상속 포기를 했을 때, 월세 계약 상의 권리와 의무가 어떻게 작용하는지 살펴보아야 합니다.
보통 월세 계약은 임대인과 임차인 간의 계약에 따라 이루어진 것이므로, 상속 포기와는 무관하게 계약의 효력에 따라 의무를 이행해야 할 때가 있습니다.
특히 임차인의 명의로 계약이 이루어져 있었던 경우라면, 그 의무는 함께 상속되는 것이 아니라 별개의 문제로 남습니다.
차감할 수 있는지 여부
흔히 월세의 미납분은 보증금에서 차감할 수 있습니다.
이는 계약서에 명시된 내용에 따라 달라질 수 있으며, 통상적인 임대 계약의 경우 보증금은 월세 미납 시 그 금액을 담보하는 역할을 합니다.
즉, 임대인과의 협의를 통해 남은 보증금에서 월세를 차감하는 경우가 일반적입니다.
하지만 임대인의 동의가 필수적이므로, 임대인과의 원만한 협상이 필요합니다.
포기 중 월세 부담 문제 해결법
상속 포기 결정과 함께 부모님이 살던 집의 월세 문제를 해결하기 위해 먼저 임대인에게 상속 포기의 사실과 향후 월세에 대해 협의가 필요함을 알리는 것이 중요합니다.
이때 상속 포기로 인해 발생하는 책임에서 벗어나고 싶다는 점을 강조하며 보증금에서 미납 월세를 차감할 수 있는 방안을 제안하는 것이 좋습니다.
💡 주택 상속의 경험과 방안
과거 친구의 부모님이 돌아가신 후, 주택 문제로 어려움을 겪었던 경험을 한 적이 있습니다.
그 친구는 부모님의 사망 이후 월세를 감당할 수 없어 상속 포기를 결심했습니다.
그 시점에서 임대인에게 상황 설명을 하고, 보증금을 활용해 미납된 월세와 잉여 보증금을 처리하는 방안을 물색했습니다.
이러한 소통과 협의를 통해 결국 차감이 가능하도록 임대인과 협력을 얻어내어 문제를 무사히 해결할 수 있었습니다.
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