부동산 관련 세금 정책은 자주 업데이트되기 때문에, 1가구 2주택자로서 매도 시 세금 혜택을 받기 위해서는 최신 정보를 파악하는 것이 중요합니다.
특히, 잔금 날짜에 따라 주택 수가 변경되는 시점을 잘 계획해야 합니다.
목차
💡 주택 수와 세금 혜택 규정
주택을 매도할 때 중요한 것은 해당 주택이 주택수 계산에 어떻게 영향을 미치는가입니다.
현행법상 1가구 1주택자는 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 장점이 있습니다.
이를 위해서는 정확한 주택 수 계산이 중요합니다.
💡 1주택 세금 혜택 조건
1가구 1주택자는 일정 조건 하에 양도소득세를 면제받을 수 있습니다.
이를 위해서는 매매 시점에서 주택 수가 1가구 1주택이어야 하며, 최소 보유기간 조건을 충족해야 합니다.
💡 잔금 날짜와 주택 수 계산
계약상 잔금 날짜는 주택 수를 결정하는 중요한 요소입니다.
매도 주택의 잔금일과 등기이전 날짜에 따라 주택 수에 변동이 생기게 됩니다.
6월 30일에 한 채의 주택 매도 잔금을 받고, 7월 1일에 다음 주택의 잔금을 치를 경우, 해당 두 날짜가 연속적이기 때문에 최종적으로 7월 1일에는 1주택 상태가 됩니다.
그러나, 세법 상 '양도일'은 등기 또는 잔금일 중 빠른 날을 기준으로 판단하므로, 이 부분을 확인해야 합니다.