토지 매매와 관련된 법적 요구사항 중 하나는 '농지취득자격증명(농취증)'의 발급입니다.
특히 농지로 분류된 토지를 매입할 때 매수자는 농취증을 발급받아야 하는 경우가 많습니다.
이번 블로그에서는 이와 관련된 내용을 중점적으로 다루어 보겠습니다.
목차
💡 농취증 발급의 기본 조건
농지를 매입할 때 매수자는 일정한 자격을 갖추어야 합니다.
이는 농지가 국가적 자원으로서 철저히 관리되어야 하기 때문입니다.
농취증 발급의 기본 조건은 다음과 같습니다.
1.농업 종사 여부: 매수자는 해당 농지에서 실제로 농사를 짓겠다는 의지를 입증해야 합니다.
일반적으로 농업 경력을 입증할 수 있는 서류가 필요합니다.
2.거주 요건: 매수자는 해당 토지와 가까운 곳에 거주할 예정이라는 점을 입증해야 합니다.
3.농지의 사용 계획: 매입 후 농지를 어떻게 사용할 것인지 구체적인 계획을 제출해야 합니다.
위 조건을 만족해야만 농취증 발급이 가능하며, 이를 만족하지 못할 경우 발급이 어려울 수 있습니다.
💡 토지 위 주택의 존재가 농취증 발급에 미치는 영향
문제의 토지에 이미 주택이 존재하는 것은 농취증 발급에 있어 중요한 고려사항이 됩니다.
1.주택이 농지의 용도로 사용되지 않고 있다면, 농지가 아닌 것으로 인정받지 못할 가능성이 큽니다.
2.특히, 주택이 오래된 건축물이라 하더라도 지목이 '전'인 이상 농지를 농지로 유지하려는 당국의 입장에서 농취증 발급이 불가할 수 있습니다.
💡 농취증 발급 반려 시 대처 방법과 등기 이전 가능성