최근 부동산 시장에서는 상가를 임대하고자 하는 사람들이 큰 고민에 빠지곤 합니다.
특히, 중개인을 통해 상가를 소개받아 계약하려는 경우, 계약의 확실성과 안전성에 대한 우려가 있을 수 있습니다.
갑작스러운 중개인의 부재로 인해 불안해지셨다면, 이 글이 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.
💡 계약자 및 계약의 이해
먼저, 세입자와 건물주, 그리고 중개인의 역할을 명확히 이해하는 것이 중요합니다.
세입자는 점포를 내놓고 싶어 하며, 건물주는 이 점포의 실제 소유자입니다.
중개인은 이러한 양측을 연결해주는 중간자 역할을 담당합니다.
중개인이 갑작스레 빠지게 된다면, 부족했던 관계가 더욱 복잡해질 수 있습니다.
중개인이 보여준 점포가 마음에 든다면, 중개인 없이도 계약을 진행할 수 있지만, 이때 반드시 계약서를 면밀히 검토해야 합니다.
💡 권리금의 중요성
권리금은 상가를 임대하거나 계약 시 매우 중요한 요소 중 하나입니다.
권리금은 보통 위치나 상가에 놓인 설비 등에 따라 책정되며, 이는 쉽게 변동될 수 있는 요소입니다.
공실 상태의 점포이지만 권리금이 요구되고 있다면, 해당 지역의 시세를 반드시 확인해 보세요. 또한, 권리금이 법적인 계약 범위 내에서 어떻게 정의되는지 검토하는 것이 필요합니다.
💡 중개인의 부재와 계약의 안전성
중개인이 빠져 계약이 진행된다 해도 안전한 절차를 밟는다면 문제가 없습니다.
계약을 안전하게 진행하기 위해서는 여러 가지 법적 서류를 꼼꼼히 준비해야 합니다.
건물의 등기부 등본과 세입자 및 건물주의 계약 조건들을 명확히 이해하고, 권리금에 대한 명확한 합의가 있음을 서면으로 확인하세요. 근저당이 없다는 이야기를 들었다 해도, 직접 건물의 근저당 상태를 확인하는 것이 좋습니다.
💡 직접 계약 시 체크리스트
1.등기부 등본 확인: 건물의 소유 구조와 근저당 여부를 철저히 확인합니다.
2.계약서 작성: 표준 임대차 계약서를 사용하며, 전문가와 함께 계약 조항을 꼼꼼히 검토합니다.
3.권리금 조건 명시: 권리금을 주고받는 조건을 명확히 하고, 이를 서면으로 작성합니다.
4.임대료 및 관리비: 임대료와 별도의 관리비 청구 항목을 꼼꼼히 확인합니다.
5.법률 전문가 자문: 계약서 검토 시, 법률 전문가의 자문을 받는 것이 안전합니다.
💡 계약 후 중개보수 지급
중개인이 역할을 다하지 못했다 느낄 수 있으나, 법적으로 점포를 처음 보여준 역할은 수행하였으므로 이에 대한 중개 보수는 지급해야 할 수 있습니다.
중개 보수는 통상 임차 보증금 및 임대료에 따라 책정되므로, 중개 사실 증명서를 요청하여 비용의 적당성 여부를 판단하는 것이 좋습니다.
결론적으로, 중개인이 빠지게 되어 껄끄러울 수도 있겠지만, 안전한 계약을 위해 상가를 계약하는 모든 과정을 철저히 검토하고 전문가의 도움을 받는다면 성공적인 계약을 체결할 수 있습니다.
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