아파트 매도 시 시골집이 주택 수에 포함되는지 여부

 

아파트를 매도할 때, 주택수 산정 및 양도소득세 적용 여부는 많은 이들에게 복잡하게 느껴질 수 있습니다.

 

특히, 시골에 위치한 저가 주택(속칭 ‘촌집’)이 있는 경우에는 더욱 그렇습니다.

 

이번 글에서는 아파트와 시골집을 소유한 경우, 주택수에 포함되는지와 관련된 복잡한 양도세 과세 기준에 대해 알아보겠습니다.

 

💡 목차

• 아파트와 시골집: 주택 수 산정의 의미

• 1세대 1주택 비과세 혜택 조건

• 별도 주택으로 인정되지 않는 경우

• 양도소득세 확대적용 사례

• 세금 감면 사례 및 절세 전략

• 전문가 견해: 실제 사례 분석

 

💡 아파트와 시골집: 주택 수 산정의 의미

 

아파트와 시골에 위치한 저가 주택을 동시에 소유하고 있을 때, 양도소득세가 과세되는지 여부를 판단하기 위해서는 해당 주택들이 ‘별도의 주택’으로 인정되는지의 문제를 살펴봐야 합니다.

 

대체로 하나 이상의 주택을 소유하고 있다면, 매도 시 양도세가 과세됩니다.

 

그러나 몇 가지 특별 규정에 의해 일부 주택이 주택 수 산정에서 제외될 수 있습니다.

 

💡 1세대 1주택 비과세 혜택 조건

 

‘1세대 1주택 비과세’는 해당 주택을 2년 이상 보유 및 거주한 경우 양도소득세를 면제받을 수 있는 제도입니다.

 

하지만 비과세 혜택을 받기 위해서는 매도 당시 집주인이 1주택자이어야 한다는 조건이 있습니다.

 

따라서 시골집이 별도의 주택으로 인정되는지 여부가 중요합니다.

 

 

💡 별도 주택으로 인정되지 않는 경우

 

비싼 도시에 주택이 있고, 값싼 농촌 주택 한 채를 소유하는 경우, 후자가 실제로 ‘주택’으로 기능하지 않는다면 때로는 다른 주택 수에 포함되지 않을 수 있습니다.