전세 계약을 연장해 새 계약서 작성을 준비해야 할 때, 특히 전세 보증금이나 계약 기간이 변경될 경우에는 주의가 필요합니다.
이는 법적 효력을 가진 문서이므로 정확한 작성이 요구됩니다.
이번 글에서는 전세 계약서나 그 연장에 필요한 정보, 양식 작성 방법 및 양식을 얻을 수 있는 곳에 대해 설명드립니다.
💡 전세 계약서 작성의 기본
전세 계약서 작성은 법적 구속력을 가지므로 신중히 작성해야 합니다.
기본적으로 계약서에는 계약 당사자의 정보, 계약 조건, 보증금, 임대 기간, 그리고 각종 조건들을 명확히 기재해야 합니다.
특히 보증금과 임대 기간은 중요한 사항입니다.
이 정보들이 전세금 대출 및 다른 금융 상품과도 연결되기 때문에 정확해야 하며, 계약 당사자 모두가 동의함을 사인으로써 확인할 수 있습니다.
💡 계약서 작성 시 유의사항
계약서를 작성할 때에는 다음 사항에 주의해야 합니다:
• 계약 당사자 정보: 임대인(집주인)과 임차인(세입자)의 이름, 연락처, 주소 등을 정확히 기재합니다.
• 전세보증금과 임대 기간: 새로운 보증금 8,300만 원과 연장된 2년의 임대 기간을 명시합니다.
• 특약사항: 추가로 필요한 고지사항이나 조건이 있을 경우 이를 특약 사항란에 기재합니다.
• 서명 및 날인: 양 당사자가 계약 내용을 확인하고 동의하였음을 서명 또는 도장으로 확인합니다.
💡 표준 임대차 계약서 양식 다운로드
전세 계약서의 표준 양식은 여러 곳에서 다운로드가 가능합니다:
• 정부24 사이트: 정부24(www.gov.kr)를 방문하여 '임대차계약서' 검색 후 다운로드 할 수 있습니다.
이는 법적 효력을 가지는 표준 양식으로, 공인된 내용이 포함되어 안전합니다.
• 부동산 관련 사이트: 여러 부동산 관련 포털 사이트에서도 다양한 양식을 제공하고 있으나, 반드시 최신 법령을 반영한 양식을 사용해야 합니다.
💡 전세 계약서 작성 방법
전세 계약서는 다음과 같은 형식으로 작성할 수 있습니다:
1.계약서 상단 부분: 임대차 계약서라는 제목 아래, 계약 일자, 계약번호 등을 기재합니다.
2.계약 당사자 정보: 임대인(집주인)과 임차인(세입자)의 세부 정보를 기재합니다.
3.임대차 목적물: 전세로 하는 부동산의 주소, 용도(주거용), 면적 등을 정확히 기재합니다.
4.전세보증금 및 임대 기간: 최신 보증금과 임대 기간을 명확히 기입합니다.
5.특약사항 및 기타 조건: 필요한 추가 사항을 작성합니다.
예를 들어 유지보수 책임이나 임대차 종료 후 계약 해제 조건 등을 기재할 수 있습니다.
💡 전세 계약서 연장시 주의사항
연장 계약 시 기존 계약 조건을 기억하여 변경 사항이 있을 경우 이를 정확히 반영해야 합니다.
또한, 계약서 체결 전 임대인과 세입자가 모두 계약 내용을 정확히 이해하고 있어야 하며, 서면으로 합의된 사항만이 법적 효력을 갖습니다.
계약 내용에 대한 잡음이나 분쟁을 방지하기 위해 별도의 증빙 자료 확보도 중요합니다.
계약서는 모두 인쇄하여 각자 보관하고, 전세금에 대한 영수증이나 송금 내역은 안전하게 저장하여 필요시 입증자료로 활용할 수 있도록 해야 합니다.
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