신혼부부로서 첫 아파트를 구매하고자 하는 것은 삶의 중요한 단계 중 하나입니다.
특히 현재 임신 상태라고 하니 주거 안정이 더욱 중요할 것입니다.
현재 1억 5천만 원의 자금을 보유하고 계시고, 7억 원 이하의 아파트를 매입하려고 하신다면 대출 조건을 잘 파악하는 것이 필요합니다.
여기서는 대출 가능액과 관련된 요소들을 검토하고, 적절한 선택을 하기 위한 가이드를 제공합니다.
💡 1.대출 가능성 검토
대출을 받을 수 있는 금액은 여러 요소에 의해 결정됩니다.
일반적으로 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 그리고 소득기준 등에 따라 대출 가능한 금액이 결정됩니다.
신용 1등급과 연봉 6,500만 원이므로 높은 신용등급과 충분한 소득으로 인해 대출을 받을 수 있는 여건이 좋습니다.
• 주택담보대출비율(LTV):
• 대출 비율은 지역에 따라 다를 수 있지만, 보통 기본적으로 70%까지 가능합니다.
7억 원 아파트의 경우 최대 4.9억 원(7억 원 x 70%)까지 대출할 수 있습니다.
• 총부채상환비율(DTI):
• DTI는 소득 대비 부채상환 비율을 의미하며, 일반적으로 40%에서 60% 사이로 책정됩니다.
연봉 6,500만 원이라면 대출 원리금 상환 비용이 연간 2,600만 원~3,900만 원을 넘지 않아야 합니다.
이는 월 216만 원~325만 원 정도 상환가능한 수준입니다.
💡 2.보유 자금을 활용한 매입 계획
보유 자금 1억 5천만 원은 중요한 자본으로, 이는 매매가의 일부분으로 사용될 것입니다.
이를 통해 초기 대출의 수요를 줄이고, 월 상환 부담을 낮출 수 있습니다.
• 보유 자금 활용:
• 1억 5천만 원을 매매가의 자기자본으로 투입한다면, 7억 원 매매 시 5억 5천만 원의 대출이 필요합니다.
이는 주택담보대출비율(LTV)을 고려할 때 현실적인 대출 금액이 될 수 있습니다.
💡 3.대출 상품 비교 및 선택
여러 은행에서 제공하는 다양한 주택담보대출 상품을 비교해야 합니다.
금리와 조건을 비교해 자신에게 가장 유리한 상품을 찾는 것이 필요합니다.
• 고정금리 vs 변동금리:
• 고정금리는 안정적인 상환 계획을 세울 수 있도록 해주며, 변동금리는 금리가 낮을 경우 유리할 수 있습니다.
• 중도상환수수료:
• 장기적인 상환 계획과 단기 상환 가능성에 따라 중도상환수수료가 있는지 여부도 중요합니다.
💡 4.정부 지원 및 혜택 확인
신혼부부를 대상으로 한 정부의 다양한 지원책과 혜택을 확인해야 합니다.
주택 구입 시 이용할 수 있는 대출 상품이나 저리 대출이 있을 수 있습니다.
• 신혼부부 부양 지원:
• 특정 조건을 만족하는 신혼부부라면 정부의 주택 구매 지원 프로그램을 활용할 수 있습니다.