많은 분들이 전세금 대출을 받거나 한 주거지에서 다른 주거지로 이사할 때 궁금한 점이 많습니다.
이번 블로그 글에서는 신혼부부 전세자금 대출을 받고 있는 상황에서 다른 전셋집으로 이사할 때, 필요한 절차와 금액 계산 방법에 대해 자세히 안내드리겠습니다.
💡 상황 분석: 현재 대출과 새로운 집의 전세금
현재 신혼부부 전세자금 대출(HF 보증)으로 7,200만원을 받고 계시며, 거주 중인 전셋집의 보증금은 9,000만원입니다.
새로 이사할 집의 전세 보증금은 1억 5,000만원으로 설정되어 있습니다.
대출 관련 상담을 국민은행에서 받으셨으며, 수도권 기준 대출 한도는 4억원 미만, 면적 85m² 미만일 경우로 적용된다는 정보를 얻으셨습니다.
💡 금융기관의 대출 제한: 국민은행의 가이드라인
국민은행에서는 전세자금 대출을 실행할 때, '호당 대출 한도'와 '보증금 차액', 그리고 '대출금 차액' 중 작은 금액을 기준으로 대출을 실행한다고 합니다.
이 경우 1억 5,000만원에서 80%인 1억 2,000만원이 대출 가능 금액이 됨을 알 수 있습니다.
기존 보증금 9,000만원도 확인이 필요합니다.
💡 필요한 추가금액 계산
이전 전셋집의 보증금 9,000만원은 새로운 임대인에게 넘기게 되어, 은행으로 다시 돌려받는 것이 아닙니다.
따라서, 새로운 전셋집에 필요한 자금에서 기존 전세금 받은 부분을 제외한 추가 자금만큼 대출을 받는 구조이며, 실제로 새 전셋집에 추가로 필요한 금액은 다음과 같이 계산됩니다:
1.새로운 전세 보증금: 1억 5,000만원
2.기존 보증금 사용금액: 9,000만원
3.필요한 대출금: 1억 5,000만원 • 9,000만원 = 6,000만원
여기서, 국민은행을 통한 대출 가능 금액은 1억 2,000만원이지만, 실제 필요한 추가 대출 금액은 6,000만원입니다.
따라서 이사를 위해 추가적으로 받을 대출금은 6,000만원이 됩니다.
💡 절차: 대출 및 전세금 처리
대출 절차를 간단히 요약하면 다음과 같습니다:
1.기존 보증금으로 새 집 전세금의 일부를 지급: 현재 9,000만원의 보증금을 새 임대인에게 지불합니다.
2.추가 대출금으로 나머지 전세금 마련: 필요한 6,000만원의 대출금을 신청하여 추가 전세금을 충당합니다.
3.은행 대출금 지급: 은행에서 대출금을 직접 새 임대인에게 지급하는 방식으로 이루어질 것입니다.
💡 주의사항: 금융 이해와 준비
대출을 통해 새로운 전셋집으로 이사하는 과정에서 주의할 점이 있습니다.
대출을 받고 상환하는 조건, 이자율, 상환 방식 등을 사전에 충분히 이해하고 계획을 세우는 것이 중요합니다.
특히, 대출금 상환 시 자신의 소비 능력과 상환 기간을 잘 고려해야 하며, 예상치 못한 금융 변동에 대한 대비책도 마련하는 것이 좋습니다.
잘못된 정보 및 절차로 금융 부담이 가중되지 않도록, 항상 정확한 금융 상담과 신중한 결정이 필요합니다.
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