경기도 아파트 구축 매입 시 고려사항

 

경기도 내 아파트 구축을 매입하려고 고민 중이신 분들에게 매입 전 반드시 확인해야 할 몇 가지 사항들에 대해 알아보겠습니다.

 

주거 안정성을 확보하고자 하는 실거주 목적의 매입이라면 더욱 신중한 접근이 필요합니다.

 

이번 글에서는 대출 전환, 현장 확인 및 주요 매입 시 고려사항에 대해 알아보겠습니다.

 

💡 1.청년전세 버팀목 대출을 디딤돌 생애최초 대출로 전환 가능한가?

 

많은 분들이 대출 상품의 전환 여부에 대해 궁금해하실 텐데요. 우선, 청년전세 버팀목 대출은 무주택 청년들을 대상으로 한 전세 자금 대출 상품이라면, 디딤돌 주택담보대출은 주택 구입을 위한 자금입니다.

 

일반적으로 대출 상품 전환은 가능하지만, 이는 금융기관의 상품 조건에 따라 다르게 적용될 수 있습니다.

 

디딤돌 대출의 경우 생애 최초 주택 구입에 한해 저금리로 지원되는 상품으로 주택 소유 이력이 없어야 한다는 점이 중요합니다.

 

따라서 현재 이용 중인 청년전세 버팀목 대출의 조건 및 금융기관과의 상담을 통해 디딤돌 대출 이용 가능 여부를 먼저 체크해보시길 권장드립니다.

 

💡 2.아파트 구입 전 몇 번의 현장 확인이 필요할까?

 

아파트를 구입하기 전 현장 확인은 필수입니다.

 

평균적으로 3~4회 방문 후 계약을 고려하는 것이 일반적입니다.

 

각 방문마다 확인해야 할 사항은 조금씩 다르다고 할 수 있습니다.

 

• 첫 번째 방문: 전체적인 건물 상태와 위치, 주변 환경 등을 체크해보세요. 또한 주차 여건이나 교통 접근성 등도 함께 확인하세요.

• 두 번째 방문: 내부 구조와 주방, 화장실 상태, 벽, 바닥 등의 마감 재질 상태를 꼼꼼히 확인하세요.

• 세 번째 방문: 재방문 시에는 주변 이웃과 인접 아파트의 소음 상황, 조명, 채광 상태 등을 체크해보세요. 

• 네 번째 방문(필요 시): 법적 서류 검토를 통해 계약 전 마지막으로 챙길 부분을 확인합니다.

 

계약 전 충분한 방문을 통해 불만족스러운 부분이 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

 

💡 3.아파트 매입 시 주의사항

 

아파트를 구매할 때는 주의해야 할 다양한 사항들이 존재합니다.

 

몇 가지 중요한 사항을 정리해보면 다음과 같습니다.

 

• 법적 상태 확인: 등기부등본을 통해 해당 주택의 소유주 및 권리, 저당권 등을 확인해야 합니다.

 

근저당이나 가압류 등이 설정되어 있는지 미리 확인하세요.

• 하자 점검: 건물 내외부의 하자 여부를 점검해야 합니다.

 

특히 누수, 곰팡이, 방음 상태 등의 점검이 필수입니다.

• 계약 조건 및 특약사항 검토: 매도인과의 계약 시 특약사항을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

 

• 중개수수료 및 기타 비용 파악: 중개수수료 및 취득세 등의 부대비용도 미리 파악해 예산을 확인해 보세요.

 

💡 4.금융 및 세제 혜택 활용 방법

 

주택 구입에는 다양한 정책 금융 및 세제 혜택이 있습니다.

 

정부에서 지원하는 생애 최초 주택구입자에 대한 세제 혜택이나 금융상품을 잘 활용하면, 자금 부담을 줄일 수 있습니다.

 

주택 구입 시 받을 수 있는 혜택들은 특히 유주택자, 무주택자 여부와 생애최초 구입 여부에 따라 다르게 적용되므로, 관련 정보를 미리 확인하시길 바랍니다.

 

💡 5.경험을 통해 본 아파트 매입 사례

 

한 아파트 매입 경험을 나누자면, 실거주 목적으로 경기도 고양시 한 중소형 아파트를 매입했던 사례가 있습니다.

 

당시 대출 상담을 위해 은행과 사전 면담을 거쳤으며, 해당 아파트에 대한 기본 법적상태를 등기부등본을 통해 확인했습니다.

 

이 과정에서 문제가 되었던 부분은 노후된 배관문제였으나, 매도인과의 협의 하에 수리비용을 매도측에서 부담하게 조건을 추가하여 계약체결을 했던 경험이 있습니다.

 

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