근저당말소 사기, 주택 매수 시 주의사항

 

최근 부동산 시장에서는 근저당말소 관련 사기가 빈번하게 발생하고 있습니다.

 

많은 소비자들이 주택을 매수하는 과정에서 이러한 사기에 휘말리지 않기 위해 세심한 주의를 기울여야 합니다.

 

근저당말소 사기란, 담보 대출을 상환한 것처럼 꾸며 해당 내역을 등기부등본에서 삭제하거나 위조해 매수자를 속이는 수법입니다.

 

이러한 상황을 방지하기 위해 어떻게 대처해야 할지 알아보겠습니다.

 

💡 근저당말소 사기의 원리

 

근저당말소 사기는 주택 담보 대출과 관련된 사기로, 부동산 시장에서 빈번하게 발생합니다.

 

집주인이 대출금을 상환한 후 금융기관에 대출 말소를 요청하여 등기부등본에 근저당권이 삭제되는 정상적인 과정과 달리, 사기범들은 위조된 서류를 이용해 말소 처리가 된 것처럼 속입니다.

 

이는 매수자에게 집이 완전히 빚이 없는 것으로 보이게끔 하여 거래를 성사시키는 방식으로 진행됩니다.

 

💡 전세자금대출과 근저당문제

 

부동산 중개업자들은 종종 전세 자금 대출의 존재가 근저당 상환의 명확한 증거가 될 수 있다고 설명합니다.

 

이는 전세 자금 대출이 진행되기 위해서는 담보대출이 이미 상환되었거나, 전세보증금에 영향을 미칠 만큼 높지 않아야 하기 때문입니다.

 

하지만 매수자 입장에서는 이러한 설명만으로 안심하기보다는 직접 확인하는 것이 중요합니다.