임차권 설정된 오피스텔, 왜 저렴할까?

 

임차권이 설정된 오피스텔을 임대할 때는 몇 가지 유의사항을 고려해야 합니다.

 

임차권이란 무엇인지, 장점과 단점은 어떤 것이 있는지, 왜 오피스텔 월세가 저렴한지에 대해 살펴보겠습니다.

 

더 나아가 이러한 임대 조건이 본인에게 적합한지 판단할 수 있도록 도와드리겠습니다.

 

💡 임차권이란?

 

임차권은 임차인이 임대인과의 계약을 통해 특정 기간 동안 임대차목적물을 사용할 수 있는 권리를 의미합니다.

 

이는 임대차 계약의 일종으로, 임차인은 임대차기간 동안 임차건물이 철저하게 보호되는 권리를 가지며, 임대인에 따라 소유권이 이전되더라도 이 권리가 그대로 유지됩니다.

 

하지만 임차권 설정이란, 법원의 허락을 얻어 임차인의 권리를 등기부에 공식적으로 기록하는 것입니다.

 

이런 경우, 임차권자는 임대차계약이 종료된 후에도 일정 조건 하에 다시 임대차계약을 갱신하거나 임대인에게 임차권 주장을 할 수 있습니다.

 

💡 임차권 설정된 오피스텔의 장점

 

임차권 설정된 매물은 일반적으로 월세가 저렴하게 책정됩니다.

 

이는 보증금을 낮게 설정할 수 있어서 초기 비용 부담이 적으며, 단기임차를 위한 매물로 인기가 높습니다.

 

또한, 임차인은 임대차 계약이 종료된 후에도 임차권을 주장할 수 있으므로 다른 임대차 거래에 비해 상대적으로 안정적인 주거 환경을 제공받을 수 있습니다.

 

특히나 임대차 계약 특성상 임대인이 자주 변경되거나, 매매가 빈번한 지역에서는 임차권이 설정된 오피스텔이 주거 안정성을 높여주는 장점이 있습니다.

 

💡 저렴한 이유, 임차권의 단점

 

임차권이 설정된 오피스텔의 저렴한 월세는 주로 임차권의 제약사항에서 기인합니다.

 

임차권은 일종의 법적보호장치로, 법적 다툼 요소가 있을 수 있음을 의미하며 이는 임대인의 사정이나 건물의 법적 상태가 불안정할 수 있음을 시사합니다.

 

따라서 임차인은 이사나 새로운 임대계약에 따른 불편사항을 감안해야 하며, 임차권자가 아닌 새로운 임차인이 되기 위해서는 과거 임차권자의 권리 승계에 관한 다양한 법적 절차를 이해해야 할 필요가 있습니다.

 

이 때문에 임차권 설정이 있는 매물은 일반적인 매물보다 상대적으로 가격이 저렴하게 책정될 수 있습니다.

 

💡 유의사항

 

오피스텔이나 주거용 건물에서 임차권이 설정된 매물을 고려하고 있다면 몇 가지 유의해야 할 점이 있습니다.