은퇴 후 아파트 구매: 자산 관리 전략

 

은퇴 후 아파트를 구매하려는 많은 분들이 자산을 최대한 보존하면서 필요한 자금을 마련하고자 합니다.

 

특히 금융소득 외에는 수입이 없고, 금융자산을 현금화하는 비율을 최소화하려고 한다면 신중한 자산 관리와 대출 전략이 필요합니다.

 

이번 글에서는 특정 사례를 중심으로 은퇴 후 아파트 구매 시 고려해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다.

 

사례에서는 경기도에 위치한 2억 9천만 원의 아파트 구매를 고려하고 있으며, 신용 1등급에 기존 채무가 전혀 없는 상황입니다.

 

💡 생애 최초 주택 구매자의 대출 전략

 

생애 최초 주택 구매자라면 다양한 대출 혜택을 받을 수 있습니다.

 

한국의 금융기관들은 생애 최초 주택 구매자에게 특히 우대금리나 대출 한도 상향 등의 혜택을 제공하는 경우가 많습니다.

 

이 경우 아파트 가격의 최대 70%까지 LTV(Loan to Value ratio)를 적용받을 수 있는 금융 상품을 찾아 이용할 수 있습니다.

 

하지만 이는 개인의 신용등급과 소득 상태에 따라 다르게 적용될 수 있으므로, 구체적인 대출 상담을 받아보는 것이 중요합니다.

 

💡 DSR(총부채원리금상환비율) 계산하기

 

DSR은 개인의 모든 대출에 대한 연간 원리금상환액을 연 소득으로 나눈 비율을 의미합니다.

 

대부분의 금융기관은 DSR을 40% 이내로 유지하도록 권장합니다.

 

이 경우, 금융소득과 기타 수입이 없는 상태를 가정하고, 연간 카드 사용액이 얼마 정해진 수입으로 계산할 수 있는 기준입니다.

 

연 소득이 없다면 은퇴자금에서 발생하는 금융소득 등을 포함하여 DSR을 계산해야 합니다.

 

따라서 DSR 기준에 맞춰 금융기관과 상담 후 구체적인 대출 가능한 금액을 알아보는 것이 필요합니다.

 

💡 현금 마련을 위한 전략