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전주시 부동산 경매 사례 및 분석 전주시의 한 부동산 경매 사례를 통해 최근 시장 동향과 경매 절차에 대해 살펴보겠습니다. 이 사례는 사건번호 전주3계 2023•4580로, 감정가 368,000,000원에서 낙찰가 368,888,000원으로 거래되었습니다. 이는 감정가 대비 거의 동일한 수준에서 낙찰된 것으로 보입니다. 해당 부동산의 등기 권리 및 임차 권리 상황을 토대로 경매 시장에서의 중요 사항들을 분석해보겠습니다. 💡 부동산 경매와 감정가 및 낙찰가 분석 이 사건에서 감정가와 낙찰가는 각각 368,000,000원과 368,888,000원이었습니다. 감정가와 낙찰가가 거의 일치한다는 점에서 다음과 같은 측면을 고려할 수 있습니다.  첫째, 부동산의 감정가가 시장의 수요와 공급을 정확히 반영했을 가능성이 있습니다. 이는 감정평가사가 .. 2025. 2. 14.
결혼 후 주택 매도 시 비과세 혜택에 대한 이해 많은 사람들은 결혼 후 주택 처분 시 세금 혜택에 대한 궁금증을 가지고 있습니다. 특히, 한쪽 배우자가 다수의 주택을 보유하고 있는 경우, 해당 주택을 매도하면서 발생할 수 있는 비과세 혜택의 여부는 큰 관심사입니다. 이 글에서는 결혼 전 후 각각의 주택 보유 상황에서의 비과세 조건을 자세히 살펴보겠습니다. 💡 결혼 전 주택 보유 상황의 이해 결혼 전, 각 개인은 독립적인 세대주로 간주되어 주택을 보유하고 있을 경우 각각의 주택 수가 세법상 적용됩니다. 일반적으로 결혼 전 한 사람이 2주택을, 다른 사람이 1주택을 보유하고 있는 상태라면, 이 두 사람은 각각의 세법 적용 대상이 됩니다. 결혼 후에 이들은 한 세대가 되며, 주택 보유 수가 합산되게 됩니다. 따라서 결혼 전후의 주택 매도는 서로 다른 법적.. 2025. 2. 14.
세입자가 이사갈 때 집주인과 부동산 중개인의 역할 세입자가 이사 갈 때 부동산 중개인이나 집주인이 현장에 있어야 하는지 여부에 대해 고민하는 경우가 많습니다. 이러한 상황은 주로 임대 계약 종료 시, 집 상태 점검, 보증금 반환 등을 고려할 때 발생하게 됩니다. 이 글에서는 세입자가 이사 갈 때 부동산 사장님과 집주인이 개입해야 하는 상황에 대해 자세히 알아보겠습니다. 💡 임대 계약 종료 절차 세입자가 이사 가는 과정에서 첫 번째로 고려해야 할 부분은 임대 계약 종료 절차입니다. 계약서에 명시된 해지 통보 기간과 방법을 준수해야 하며, 대부분의 임대 계약서에는 계약 해지 1에서 3개월 전에 통보해야 한다고 명시되어 있습니다. 통보 시점이 중요한 이유는 집주인과 부동산 중개인이 새로운 세입자를 찾기 위해 필요한 기간을 확보하기 위함입니다. 계약 종료와 .. 2025. 2. 14.
전세 계약 연장 및 이사 시 주의사항 전세 계약을 연장하고 이사를 준비하는 과정은 중요한 사안들이 얽혀 있어 세심한 주의가 필요합니다. 계약 연장과 보증금 반환에 대한 정확한 절차를 이해하고 있으면 불필요한 문제를 방지할 수 있습니다. 이번 글에서는 전세 계약 연장 시의 계약 절차, 이사 과정에서의 보증금 반환 문제 등에 대해 다루어 보겠습니다. 💡 전세 계약 연장을 위한 절차 전세 계약을 2달 연장하기로 집주인과 협의한 경우, 보통은 새로운 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 은행에서 요청한 대로 집주인과의 통화로 연장 사실을 확인하면 되므로, 계약서 변경은 필수가 아닙니다. 다만, 은행이나 집주인이 연장 조건을 명시한 각서를 요청할 수 있으니 그 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 이러한 각서는 주로 계약 기간과 임대 조건을 재확인하고, 집.. 2025. 2. 14.
숨은 진주를 찾는 법: 구독자 적은 유튜브 채널 발굴하기 유튜브는 다양한 콘텐츠로 가득 차 있지만, 주로 인기 유튜버들의 영상이 알고리즘에 의해 추천되곤 합니다. 그러나 수많은 구독자를 보유한 채널만이 아닌, 창의적이고 독창적인 콘텐츠를 제작하는 구독자 수가 적은 숨은 유튜브 채널들 역시 무궁무진합니다. 이번 글에서는 이러한 숨은 채널들을 어떻게 찾을 수 있을지 그 방법을 제안합니다. 💡 검색 필터 활용하기 유튜브는 검색을 통해 다양한 콘텐츠를 찾을 수 있는 다양한 필터 옵션을 제공합니다. 검색 창에서 원하는 주제를 입력한 후, 필터를 통해 업로드 날짜, 조회 수, 채널, 동영상 길이 등 다양한 옵션을 조정할 수 있습니다. 예를 들어, 조회 수가 적은 비디오, 최신 업로드된 비디오를 우선적으로 확인해보는 것입니다. 이러한 필터를 적극적으로 활용한다면, 인기 .. 2025. 2. 14.
전세 계약금 반환 가능성 분석 전세 계약은 많은 사람들이 주택 마련 시 첫 번째 단계로 선택하는 방법 중 하나입니다. 특히 요즘처럼 부동산 시장이 불안정할 때는 임대차 계약을 통해 안정적인 주거 환경을 찾는 사람들이 많아지고 있습니다. 하지만 계약 중에는 예상치 못한 사정으로 인해 입주가 어려워지는 경우도 발생할 수 있습니다. 이러한 상황에서 가계약금을 돌려받을 수 있는지에 대한 궁금증이 많습니다. 여기서는 전세의 승계 계약에서 가계약금 반환 가능성에 대해 알아보겠습니다. 법적 성격 가계약금(또는 예약금)은 정식 계약 체결 전, 해당 주택에 대한 임차인의 의사결정을 보호하기 위해 주고받는 금액입니다. 계약이 체결될 경우, 계약금의 일부로 간주되거나 계약금을 위한 보증금의 역할을 하기도 합니다. 하지만 법적으로는 가계약 자체가 법적 구.. 2025. 2. 14.

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